Ablauf

Vorgespräch

Beim Vorgespräch, ob telefonisch, persönlich oder auch per E-Mail, besprechen wir mit Ihnen ausführlich den Umfang und den Grund für den das Gutachten erstellt werden soll. Dieses Gespräch dient auch zur Beantwortung all Ihrer Fragen.

Vertrag

Sie erhalten von uns das Beauftragungsschreiben mit der Beschreibung der Aufgabe und den Vollmachten, die wir zur Beschaffung von Unterlagen benötigen.

Ortstermin

Innerhalb von 2 Wochen vereinbaren wir mit Ihnen einen Ortsbesichtigungstermin. Bei diesem müssen wir alle Räumlichkeiten besichtigen und zur Dokumentation werden Fotos angefertigt. Bei Vermietung an Dritte muss die Ortsbesichtigung in Absprache mit Ihrem Mieter erfolgen. Gerne vereinbaren wir auch Termine am Samstag.

Gutachten

Das Gutachten wird von uns üblicherweise innerhalb von 4-5 Wochen nach dem Ortstermin bearbeitet. Wir legen Wert auf Nachvollziehbarkeit für Sie als Kunde und auf die fachgerechte und saubere Ausarbeitung, die vor Gericht, beim Finanzamt oder einem gegnerischen Sachverständigen standhalten muss.

Leistungen

Verkehrswertgutachten

• Bebaute Grundstücke
• Unbebaute Grundstücke
• Wohnungseigentum
• Teileigentum
• Erbbaurechte

Mietwertgutachten:

• Mietwertermittlung
• Nutz- und Wohnflächenfeststellung
• Beurteilung von Mietminderungen bei Mängeln
  

Benötigte Unterlagen

Damit Ihr Wertgutachten sach- und fachgerecht erstellt werden kann, benötigen wir folgende Unterlagen:

Für alle Gebäude und Grundstücke:

• Lageplan oder Auszug aus dem Liegenschaftskataster
• Aktueller unbeglaubigter Grundbuchauszug (nicht älter als 2 Jahre)
• Baugesuchsunterlagen: Grundrisse, Schnitte und Ansichten
• Wohn- und Nutzflächenberechnung, Berechnung der Bruttogrundfläche und des Bruttorauminhaltes
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
• Energieausweis

 Für vermietete Wohngebäude zusätzlich

• Bestehende Mietverträge mit Mieterhöhungsvereinbarungen
• Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre

Für vermietete Gewerbegebäude zusätzlich

• Bestehende Mietverträge mit Mieterhöhungsvereinbarungen
• Umsatzzahlen der letzten 3 Jahre, Rentabiliätsberechnungen

 Für Eigentumswohnungen oder Teileigentum zusätzlich

• Bestehende Mietverträge mit Mieterhöhungsvereinbarungen Aufteilungspläne
• Teilungserklärung
• Jahresabrechnungen der Wohnungsverwaltung der letzten 3 Jahre
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre

Nicht alle Unterlagen müssen von Ihnen beschafft werden,

Im Vorgespräch besprechen wir mit Ihnen ausführlich, welche Unterlagen von Ihnen besorgt werden müssen. Sollte Ihnen dieses nicht möglich sein, helfen wir Ihnen gerne weiter. Mit der von Ihnen erteilten Vollmacht können wir gerne das für Sie übernehmen.